Veelgestelde vragen

Achmea Real Estate is al ruim 50 jaar investment manager in vastgoed voor institutionele beleggers. Wij ontwikkelen en beleggen in vastgoed in opdracht van pensioenfondsen en andere institutionele beleggers, zoals verzekeraars. Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement.

Achmea Real Estate is een 100% dochteronderneming van Achmea B.V. en onderdeel van de Achmea Groep. Daarmee werken wij voor onze klanten (en hun klanten) aan een gezonde financiële basis en een aantrekkelijke leefomgeving. Voor nu, straks en later.

Huren is zorgeloos en comfortabel. Je weet vooraf waar je financieel aan toe bent: je hebt vaste maandlasten en geen kosten voor groot onderhoud.

Daarnaast is huren flexibel. Je huurt een woning voor minimaal één jaar, waarna de overeenkomst opzegbaar is per de eerste van de volgende maand, met een opzegtermijn van één maand.

Bovendien geniet je van een moderne, duurzame woning met een luxe badkamer en een complete keuken voorzien van kwalitatieve apparatuur, zonder dat je daarvoor zelf hoeft te investeren. Is er iets stuk en is een reparatie nodig? Dan staan wij voor je klaar.

Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, wordt gebruikt om de maximale huurprijs vast te stellen voor gereguleerde huurwoningen (sociale huur) en middenhuurwoningen. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huur mag zijn.

Het WWS bepaalt ook of een woning in de vrije sector (geliberaliseerde huur) valt. Dit is het geval wanneer een woning boven een bepaald aantal punten uitkomt. Woningen in de vrije sector zijn niet gebonden aan maximale huurprijzen.

De woningen in Prinsenhof vallen zowel in de middenhuur als in de vrije sector.

Binnen dit project worden de huurwoningen aangeboden in de zogenoemde middenhuur. Dit zijn woningen met een huurprijs tussen sociale huur en de vrije sector, speciaal bedoeld voor mensen met een middeninkomen.

De woningen zijn verdeeld in twee categorieën:

Middenhuur 1
Maximale huurprijs: conform de geldende huurgrens (actueel circa €1.159 per maand)

Middenhuur 2
Maximale huurprijs: conform de geldende huurgrens (actueel circa €1.364 per maand)

De oorspronkelijke grenzen worden jaarlijks aangepast op basis van de inflatie (CPI). Hierdoor worden de huurprijzen elk jaar geactualiseerd.

Meer informatie vind je op:

Woning huren | Rijksoverheid.nl

Wet betaalbare huur | Home | Volkshuisvesting Nederland

De gebruiksoppervlaktes van de woningen liggen tussen circa 119 m² en 127 m². Deze oppervlaktes zijn zichtbaar in de woningzoeker en op de plattegronden. De oppervlaktes zijn gemeten conform NEN 2580. Tijdens de bouw kunnen kleine afwijkingen optreden. Aan de vermelde oppervlaktes kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen. Denk bijvoorbeeld aan waterschapslasten.

Een WOZ-waarde van de woning in afgebouwde staat is niet beschikbaar tijdens de verhuur of oplevering van een nieuwbouwwoning. Gemeenten stellen WOZ-waardes in de eerste helft van een jaar vast, met als peildatum 1-1 van het jaar ervoor. Het kan dus even duren voordat een definitieve WOZ-waarde beschikbaar is.

In de Prinsenhof worden 14 vrije sector huurwoningen en 15 middenhuurwoningen gerealiseerd. Servicekosten zijn niet van toepassing.

Er wordt hard gebouwd aan de woningen. Uit veiligheidsoverwegingen is het niet mogelijk om zelfstandig de bouwplaats te bezoeken.

We gaan op een later moment in gesprek met de aannemer om de mogelijkheden van een eventuele kijkdag te bespreken. Indien hier meer duidelijkheid over is, informeren wij je hierover via de website en een nieuwsbrief.

De woningen worden kaal verhuurd.

Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd wanneer je niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet of wanneer je zelfstandig ondernemer bent. Indien een borg wordt gevraagd, bedraagt deze maximaal twee maanden kale huur.

De borg blijft in principe gedurende de gehele huurperiode intact. Na beëindiging van de huurovereenkomst wordt de borg zo snel mogelijk teruggestort, tenzij er sprake is van een openstaande vordering.

In de middenhuur en vrije sector heb je geen recht op huurtoeslag.

Nee, servicekosten zijn voor dit project niet van toepassing.

De huurovereenkomst volgens het standaard ROZ model wordt aangegaan voor onbepaalde tijd. Je hebt direct huurbescherming.

Er staat in de huurovereenkomst wel een minimum huurperiode van 1 jaar opgenomen. Dat betekent dat je de huurovereenkomst gedurende het eerste jaar niet kunt opzeggen. Zie vraag ‘Wat is de minimale huurtermijn?’ voor meer uitleg.

De minimale huurtermijn is één jaar. Gedurende deze periode kan de huurovereenkomst niet worden opgezegd.

Na het eerste jaar is de huurovereenkomst opzegbaar per de eerste dag van de volgende maand, met een opzegtermijn van één kalendermaand. Voorbeeld: zeg je de huur schriftelijk op op 19 april, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Houd er rekening mee dat je door ondertekening van de huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal één jaar, gerekend vanaf de huuringangsdatum. Deze datum wordt circa vier weken voor de sleuteloverdracht bekend gemaakt.

Nee. Door het ondertekenen van de huurovereenkomst ga je direct
een huurverplichting aan van minimaal één jaar na sleuteloverdracht.

Je mag een woning huren wanneer je deze zelf gaat bewonen en je je na verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente.

Onderverhuur, zowel voor korte als langere periode (zoals Airbnb of short stay), is niet toegestaan. Alleen de contractuele huurder(s) en eventueel inwonende kinderen mogen in de woning wonen.

Woningdelen (samenwonen zonder relatie of in gezinsverband) is niet toegestaan. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, partners en gezinnen.

Huisdieren zijn toegestaan, mits zij geen overlast veroorzaken voor andere bewoners en geen schade toebrengen aan de woning.

De regels voor huurverhoging in de vrije sector zijn sinds 2024 wettelijk vastgelegd en gelden voor woningen met minimaal 186 WWS punten en een aanvangshuur boven €1.228,07 (prijspeil 2026). Hier zijn de belangrijkste punten:
De officiële regels voor huurverhoging in de vrije sector in Nederland, zoals vastgesteld in de wetgeving die geldt tot 1 mei 2029:

Maximale huurverhoging vrije sector (in het jaar 2026)

· Maximaal 4,4% per jaar.

· Het geldende percentage in enig jaar is gebaseerd op het laagste van de inflatie (CPI) of de cao-loonontwikkeling, plus 1%.

Voor alle huurverhogingen geldt dat deze jaarlijks per 1-7 ingaan.

Je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen.

Om steden leefbaar te houden is het noodzakelijk om woonruimte beschikbaar te houden voor verschillende doelgroepen. Sleutelberoepen hebben een maatschappelijke functie binnen de stad, dus in dit geval Ede. Het is belangrijk dat deze doelgroepen behouden blijven in een stad en passende woonruimte kunnen vinden.

Wat zijn sleutelberoepen? Je bent werkzaam in Ede:
- In de zorg als bevoegd verpleegkundige, verzorgende IG, gezinscoach of manager Jeugd, begeleider gehandicaptenzorg, dokter-, apotheker- of operatieassistent, praktijkondersteuner huisarts of anesthesiemedewerker.

- Als bevoegd leraar of docent in het primair (ook speciaal) of voortgezet onderwijs.

- Als politieagent die tot uitvoering worden gerekend volgens het landelijke functiehuis van de politie.

- Als brandweerman/-vrouw die tot uitvoering worden gerekendvolgens het landelijk functiehuis van de brandweer

Kandidaten met een sleutelberoep krijgen voorrang bij de eerste toewijzingsronde. Tevens krijgen kandidaten die een sociale huurwoning achterlaten in Ede voorrang bij de eerste toewijzingsronde. Indien je aan een voorrangsregel voldoet, kun je dit aangeven bij je inschrijving.

Je dient voor deze woningen te voldoen aan de gestelde inkomenseisen. Zie het kopje ‘’Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te huren?’’

Om een woning te huren is het belangrijk dat je iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er inkomensrichtlijnen opgesteld:

· Minimaal bruto maandinkomen (vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen mogen hierin meegenomen worden) van 3,5 x de maandhuurprijs;

· Gepensioneerden: minimaal bruto maandinkomen van 3 tot 3,5 x de huurprijs per maand;

· Bij twee (gezins)inkomens telt het tweee inkomen voor 100% mee.

Alle vaste inkomsten van een huurkandidaat worden meegeteld. Denk daarbij aan salaris, vakantiegeld, dertiende maand en (pensioen)uitkering. Jaarlijks fluctuerende bedragen worden niet meegenomen. Ook de inkomsten uit flex-, oproep-, en uitzendwerk worden niet meegenomen. Datzelfde geldt voor overwerk en onregelmatigheidstoeslag.

Voldoe je met jouw maandelijks inkomen niet (geheel) aan de gestelde inkomenseis dan mag je, jouw eigen vermogen meetellen. Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het eigen vermogen voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.

Hou er rekening mee dat wij verplicht zijn om de herkomst van jouw vermogen na te gaan. Je moet dus aan kunnen tonen hoe je dit geld hebt verkregen en het is vervolgens aan ons om te beoordelen of er een verhoogd witwasrisico bestaat.

Er gelden aanvullende voorwaarden voor kandidaten die nog een koopwoning bezitten. Om in aanmerking te komen voor een huurwoning, moet de eigenaar kunnen aantonen dat de huidige woning daadwerkelijk te koop staat. Dit kan bijvoorbeeld met een bevestiging van de verkoopopdracht aan een makelaar. Daarnaast kan verhuur mogelijk zijn wanneer de woning verkocht is, ook onder voorbehoud, mits hiervan een officieel bewijs wordt aangeleverd.

Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening.

Studiefinanciering is een lening, en telt daarom niet mee als inkomen.

Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet.

Er wordt gevraagd om twee jaarrekeningen van afgesloten boekjaren, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.

Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 2 maanden kale huur wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst. De waarborgsom moet voor de sleuteloverdracht in bezit zijn van de verhuurder.

Het is belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom is het noodzakelijk om een arbeidsovereenkomst voor de duur van minimaal één jaar te hebben, ondersteund met een intentieverklaring van de werkgever. Met een nul-urencontract of een contract via een uitzendbureau kun je niet aan deze voorwaarden voldoen. Een contract via een detacheringsbureau wordt beoordeeld aan de hand van de voorwaarden van het contract.

Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het helaas niet mogelijk om ouders of derden garant te laten staan. Het is van belang dat de huurders zelfstandig de huur kunnen betalen en aan de inkomensrichtlijnen voldoen.

Tijdens de inschrijving worden er documenten opgevraagd. Dit zijn voornamelijk documenten gerelateerd aan jouw identiteit en jouw inkomen. Welke documenten dit precies zijn, hangt dus af van jouw persoonlijke situatie.

Tijdens het inschrijfproces krijg je hier meer uitleg over en zie je in jouw persoonlijk dossier welke documenten er worden gevraagd.

De verwachting is dat de woningen in het derde kwartaal van 2026 gereed zijn. Dit is een prognose. Door omstandigheden, zoals vertraging bij nutsvoorzieningen, kan de opleverdatum worden vervroegd of uitgesteld.

Achter/tussen de woningen liggen openbare parkeerplaatsen. Bij kavel 1, 5, 8, 9, 16, 21, 22, 25 en 26 is een oprijplaats aanwezig die geschikt is voor twee auto’s.

De woningen beschikken allemaal over een berging.

Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel pas opgesteld ná oplevering, omdat de inspecteur op locatie moet kunnen gaan kijken.

Een officieel energielabel kunnen we dus nog niet afgeven. Wel is het zo dat alle nieuwbouwwoningen aan de hoogste duurzaamheidsstandaarden voldoen en daarmee minimaal energielabel A hebben.

De woningen zijn voorzien van luxe keukens. De keukens zijn wit van kleur, hebben een composiet stenen aanrechtblad, gootsteen met mengkraan en zijn voorzien van inbouwapparatuur. Boven het aanrechtblad in de keuken komt sauswerk. Ter hoogte van de inductie- kookplaat is de achterwand getegeld. De keukenopstelling en apparatuur kan per woning verschillen en staat ingetekend op de plattegronden.

De woningen worden opgeleverd met een comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, grote wastafel, handdoekenradiator en spiegel. De wandtegels in de badkamer zijn wit, de vloertegels zijn (grijs-zwart) antraciet en het wandtegels van het toilet zijn wit, de vloertegels zijn (grijs-zwart) antraciet. De badkameropstelling kan per woning verschillen en staat ingetekend op de plattegronden.

Bij iedere woning is op de begane grond een separaat toilet.

De wanden in de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast, toilet, gedeelte van de keuken en badkamer, worden sausklaar opgeleverd. In de woningen worden géén plinten toegepast.

Sausklare wanden in nieuwbouw
Sausklaar betekent: Je muur is, na het sausklaar stucen door de aannemer, klaar om gesaust/ geschilderd te worden. De wand is dan glad/ egaal en nagenoeg vrij van oneffenheden. Het kan zijn dat lichte oneffenheden iets opgeschuurd dienen te worden door de bewoner.

De (aluminium of houten) buitenkozijnen en de metalen binnen kozijnen mogen niet geschilderd worden. Hetzelfde geldt voor de binnendeuren, ook deze mogen niet worden geschilderd. Tevens is het niet toegestaan om te boren in tegelwerk, vloeren, binnen- en buitenkozijnen. Houd er rekening mee dat wanneer je besluit de woning te verlaten, deze in de oorspronkelijke staat moet worden terug gebracht. Vraag bij twijfel, voor oplevering, de vastgoedmanager wat hierin wel en niet is toegestaan.

De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk.

De woningen worden voorzien van vloerverwarming. Er worden zwevende dekvloeren toegepast. Voordat je een vloer aanschaft adviseren wij je goed te overleggen met je vloerenleverancier welke vloerafwerking geschikt is. Het is verboden harde vloerbedekking zoals parket, laminaat en dergelijke aan te brengen, tenzij kan worden aangetoond dat de contactgeluidsisolatie minimaal 10 dB bedraagt. Tegels en gietvloeren zijn niet toegestaan. Het is derhalve tevens verboden de vloeren niet te bedekken. Houdt er rekening mee dat de vloerbedekking bij einde huurovereenkomst verwijderd moet (kunnen) worden, zonder schade aan te brengen aan de ondervloer.

De woning is voorzien van vloerverwarming, die aangesloten zal zijn op het stadsverwarmingsnet. De temperatuur in de woonkamer en slaapkamers wordt geregeld door middel van een thermostaat.

De woning wordt voorzien van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het systeem wordt geregeld via CO2 detectie in de woon- en slaapkamers.

Afvalinzameling, straat- en rioolreiniging, gladheidbestrijding, plaagdierbeheersing of containerverhuur gaat via: Afval en afvalinzameling in Ede | Informatie en diensten | Gemeente Ede

Zodra de inschrijfperiode van het project is verstreken zullen wij beginnen met het controleren van de inschrijvingen Na sluiting van de eerste inschrijfperiode duurt het ongeveer een week voordat je van ons per mail bericht krijgt of wij je een woning kunnen toewijzen of niet.

Je hebt in je profiel je voorkeuren voor woningen aangegeven. Wij zullen zo veel mogelijk je 1e keuze toewijzen, mocht dit niet lukken kan het zijn dat je je 2, 3e of 4e keuze krijgt toegewezen. Mochten alle woningen in je keuzelijst al zijn vergeven, kunnen wij je vragen je voorkeuren bij te stellen met de nog beschikbare woningen. Hierover ontvang je per mail bericht.

Zodra je een woning toegewezen hebt gekregen, ontvang je per mail van ons bericht met het betreffende adres dat wij aan je hebben kunnen toewijzen. Je hebt dan een tijdelijke toewijzing, wij zullen je dan vragen of je deze woning accepteert. Voor het accepteren van de woning krijg je een aantal dagen bedenktijd. Heb je de woning geaccepteerd dan ontvang je daarna per mail bericht waarin we je vragen je inkomensgegevens te uploaden zodat wij je inkomen kunnen controleren aan de hand van officiële documenten die je dient aan te leveren. Op basis van die toetsing wordt de woning vervolgens definitief toegewezen of afgewezen. Let daarom goed op het volgende: · Vul je bruto maandinkomen correct in · Vergeet niet je vakantiegeld en extra toeslagen mee te nemen in de berekening · Vergeet niet om eventueel partnerinkomen mee te nemen · Neem bij twijfel gerust contact met ons op – we helpen je graag Zo voorkom je teleurstelling en verloopt het proces eerlijk en soepel voor iedereen.

Dan zullen wij de huurovereenkomst voor je opstellen en je deze per mail aanbieden ter inzage en ondertekening.

Van Harte gefeliciteerd! Je hebt getekend voor een nieuwbouw huurwoning. Uiterlijk 4 weken voor oplevering ontvang je definitief bericht over de datum van de sleuteloverdracht. De verwachting is dat Prinsenhof Q3 2026 gereed zal zijn.